{"id":5119,"date":"2019-03-28T12:56:33","date_gmt":"2019-03-28T11:56:33","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/?p=5119"},"modified":"2019-10-02T10:19:11","modified_gmt":"2019-10-02T09:19:11","slug":"nuevo-decreto-ley-de-alquiler-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/estela.zadiasoftware.com\/es\/nuevo-decreto-ley-de-alquiler-en-espana\/","title":{"rendered":"Nuevo decreto ley del alquiler en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El nuevo real\u00a0decreto ley\u00a0<\/strong>de medidas urgentes en materia de\u00a0vivienda y alquiler<\/a><\/strong>\u00a0introduce como novedad un \u00edndice estatal de referencia sobre el alquiler de vivienda, vincula las subidas al IPC y permite que puedan existir bonificaciones, fundamentalmente en el\u00a0Impuesto de Bienes Inmuebles\u00a0<\/strong>(IBI).<\/p>\n

Sin embargo, el real decreto -que se publicar\u00e1 ma\u00f1ana en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)- no recoge ninguna medida para regular los precios,<\/strong>\u00a0tal y como ha reclamado en numerosas ocasiones Podemos, ya que eso requiere una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n

Seg\u00fan ha se\u00f1alado en la rueda de prensa posterior al\u00a0Consejo de Ministros<\/strong><\/a>\u00a0la vicepresidenta del Gobierno, Carmen Calvo, estas bonificaciones se extender\u00edan a las pol\u00edticas tributarias locales y tendr\u00edan como objetivo promocionar a quienes alquilan las viviendas y\u00a0disponer de suficiente oferta en alquiler,<\/strong>\u00a0especialmente, dada la problem\u00e1tica a la que se enfrenta la gente joven.<\/p>\n

El nuevo real decreto, aprobado en el \u00faltimo Consejo de Ministros previo a la disoluci\u00f3n de las cortes antes de las\u00a0elecciones generales<\/strong><\/a>\u00a0del pr\u00f3ximo 28 de abril, establece medidas fiscales para estimular la oferta como habilitar el gravamen en el IBI de la vivienda vac\u00eda,\u00a0bonificar en el IBI la vivienda protegida <\/strong>en alquiler o eliminar el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, para impulsar la oferta de viviendas en alquiler a un precio asequible, el Ejecutivo se ha marcado como objetivo crear, en el plazo de 8 meses, el \u00edndice estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda y ha establecido un derecho de adquisici\u00f3n preferente (tanteo y retracto) por parte de las Administraciones P\u00fablicas en caso de venta conjunta de un inmueble con arrendamientos.<\/p>\n

Asimismo, para\u00a0dotar de mayor seguridad y certidumbre al inquilino<\/strong>, se ampl\u00eda la pr\u00f3rroga obligatoria de 3 a 5 a\u00f1os (o a 7 a\u00f1os, si el arrendador es persona jur\u00eddica), se ampl\u00eda la pr\u00f3rroga t\u00e1cita (si ninguna de las partes dice nada transcurridos los 5 o 7 primeros a\u00f1os) de 1 a 3 a\u00f1os, y a 2 meses para el inquilino y 4 meses para el arrendador el plazo de pre-aviso previsto para no renovar el contrato.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se da validez a los contratos de alquiler aunque no est\u00e9n inscritos en el Registro de la Propiedad y se favorece el acuerdo entre las partes para la realizaci\u00f3n de mejoras durante la vigencia del contrato permitiendo, en este caso y de forma pactada, el\u00a0incremento de la\u00a0renta<\/a>\u00a0durante el resto del contrato.<\/strong><\/p>\n

Varias de las medidas que recoge el decreto est\u00e1n orientadas al apoyo de los grupos m\u00e1s vulnerables, especialmente aquellos que se enfrentan a situaciones de desahucio.<\/p>\n

En este sentido, se mejora la coordinaci\u00f3n con los servicios sociales para proteger al desahuciado en los supuestos de vulnerabilidad, se obliga a se\u00f1alar el d\u00eda y la hora del desahucio, se limitan las garant\u00edas adicionales a dos meses o se limita al IPC la actualizaci\u00f3n de la renta durante la vigencia del contrato.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se\u00a0“blinda”<\/strong>\u00a0la posibilidad de subrogaci\u00f3n, en caso de fallecimiento del inquilino, en favor de colectivos vulnerables (menores, discapacitados, mayores de 65 a\u00f1os).<\/p>\n

Con respecto a la vivienda tur\u00edstica,\u00a0se mejora su exclusi\u00f3n de la LAU<\/strong>\u00a0para que sea espec\u00edficamente regulada por las CCAA y se permite que una mayor\u00eda de 3\/5 de las comunidades de propietarios puedan limitar este tipo de viviendas o asignarles mayores gastos comunes.<\/p>\n

En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, el Gobierno ha reconocido que estas medidas son insuficientes para hacer frente a los problemas y que, de haber tenido presupuestos, se hubieran sacado adelante pol\u00edticas de vivienda que trascienden las recogidas tanto en este decreto como en el anterior, que fue tumbado en el\u00a0Congreso de los Diputados<\/strong><\/a>\u00a0con el voto en contra de Podemos, PP, Ciudadanos y ERC.<\/p>\n

*Fuente: Diario de Ibiza<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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