{"id":4806,"date":"2019-02-04T15:27:43","date_gmt":"2019-02-04T14:27:43","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/documentation-needed-in-a-sale-transaction\/"},"modified":"2019-10-02T10:21:58","modified_gmt":"2019-10-02T09:21:58","slug":"documentacion-necesaria-en-una-operacion-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/estela.zadiasoftware.com\/es\/documentacion-necesaria-en-una-operacion-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n necesaria en una operaci\u00f3n de compraventa"},"content":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n, explicamos cual es la documentaci\u00f3n requerida en una operaci\u00f3n de compraventa inmobiliaria, y todo lo que hay que tener en cuenta a lo largo del proceso antes de la formalizaci\u00f3n de los contratos definitivos.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>A continuaci\u00f3n, explicamos cual es la documentaci\u00f3n requerida en una operaci\u00f3n de compraventa inmobiliaria, y todo lo que hay que tener en cuenta a lo largo del proceso antes de la formalizaci\u00f3n de los contratos definitivos.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/estela.zadiasoftware.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20181214101158000000_papeleo.jpg\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>En el momento del encargo de la venta<\/strong><\/p>\n<p>El propietario deber\u00e1 presentar los siguientes documentos:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>Fotocopia de la Escritura de propiedad<\/li>\n<li>Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/li>\n<li>Acta de la \u00faltima Reuni\u00f3n de la Comunidad de Copropietarios<\/li>\n<li>Liquidaciones de cuentas de la comunidad (el \u00faltimo a\u00f1o completo)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, y previamente al inicio de la comercializaci\u00f3n del inmueble, ser\u00e1 necesario disponer de:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica en vigor: deber\u00e1 hallarse a disposici\u00f3n de los clientes interesados en el inmueble, adem\u00e1s de publicitarse la etiqueta o calificaci\u00f3n obtenida<\/li>\n<li>Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaci\u00f3n, en los supuestos en que la ley lo estableciera<\/li>\n<li>Encargo de venta que se formalizar\u00e1 entre el propietario y la Agencia Inmobiliaria<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En el momento de formalizar el Contrato privado y la Escritura de compraventa<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/estela.zadiasoftware.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20181214101250000000_agreement-blur-business-261621.jpg\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Adem\u00e1s de los documentos ya presentados al formalizar el encargo de venta, se presentar\u00e1n los siguientes:\n<ul type=\"disc\">\n<li>Documento identificativo (DNI, CIF, NIE)<\/li>\n<li>Poderes de representaci\u00f3n, si procede<\/li>\n<li>En el supuesto de matrimonios en separaci\u00f3n de bienes: \u00a0Escritura de Capitulaciones Matrimoniales o Certificado Literal de Matrimonio<\/li>\n<li>Certificado de la Comunidad de Copropietarios de estar al corriente en los pagos (nos ocuparemos nosotros de su obtenci\u00f3n)<\/li>\n<li>Recibos recientes de: suministros de gas, electricidad, agua y basuras<\/li>\n<li>Otra documentaci\u00f3n, en determinados casos, como Testamentar\u00edas<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Verificaciones realizadas en el proceso de venta<\/strong><\/p>\n<p>La fiabilidad y la seguridad de ambas partes son fundamentales, por ello, antes y durante el proceso de venta, se realizan las siguientes comprobaciones y verificaciones:<\/p>\n<p><strong>En la formalizaci\u00f3n del encargo de venta<\/strong><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>Revisi\u00f3n de la ficha catastral del inmueble, revisi\u00f3n de la situaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble y su calificaci\u00f3n<\/li>\n<li>Recopilaci\u00f3n de datos sobre gastos y posibles obras en la comunidad, as\u00ed como sobre el estado general del edificio en el que se ubica el inmueble<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En la formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa<\/strong><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>Revisi\u00f3n del estado de pagos en la Recaudaci\u00f3n Municipal<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n de la situaci\u00f3n de la Comunidad de Copropietarios en relaci\u00f3n a pagos y a obras aprobadas por ella, e incluso posibles obras que pudieran aprobarse a corto o medio plazo<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n y confirmaci\u00f3n de la siguiente informaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad: el estado de cargas, la titularidad del inmueble y las posibles servidumbres sobre el mismo<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/estela.zadiasoftware.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20181214101316000000_pexels-photo-862734.jpe\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Below, we explain what is the documentation required in a real estate transaction, and everything that must be taken into account throughout the process before the formalization of the definitive contracts. \u00a0 Documentation required in the sale process &nbsp; &nbsp; At the time of the sales order The owner must submit the following documents: Photocopy [&#8230;] [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-secondary understrap-read-more-link\" href=\"http:\/\/estela.zadiasoftware.com\/es\/documentacion-necesaria-en-una-operacion-de-compraventa\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":3482,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,34],"tags":[],"class_list":["post-4806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cosas-que-hacer","category-news-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.1 - 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